デザインアプローチ
_家づくりのステップ

バウハウスデザインへの
アクション

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  バウハウスデザインへのアクション

  はじめての方

  ※ご要望に応じて、下記のご相談を承ります

  • バウハウスデザインの家づくりについてのご説明
  • バウハウスデザインが建てた実棟のご見学
  • 土地さがしのご相談（建築のための土地選びのポイント）
  • 資金計画（建物に関するご要望とおおまかな建物予算の算出）

  

  

  これから土地を購入される方

  • 土地選びのポイント
  • 資金計画（土地と建物と諸経費の予算配分の考え方）
  • 土地のセカンドオピニオンサービス（物件選定のお手伝い）
  • 現地ご案内
  • 物件調査（現地調査・役所調査）
  • 土地のご契約、決済

  

建築家を選定するための事前ヒアリング

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  ヒアリング

  建築地の特性とお客様の建物に対するご要望、家づくりで大切にしていきたい部分をお伺いいたします。あらためて、ご希望のご予算と資金計画も作成していきます。ここでお伺いしたお話をもとに、担当スタッフが、全国各地の100名以上の建築家の中から、ご要望を実現する上で強い建築家を選定しアテンドします。

  

建築家との設計打ち合わせ （全3回）

いただいた情報をもとに、建築家が「スタディ(*)」を重ねたプランを図面と模型をご用意してご要望をどのように形にしたのか？建築的な意図も含めてのプレゼンテーションを行います。この回では、建築家が土地の特性をどのように読み解き、お施主様のご要望をどのように建築として反映させたのか？敷地のゾーニングと建物の関係性からご説明いたします。

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  建築家との設計打ち合わせ

  ・［ 初回 ］現地確認とヒアリング

  担当建築家が実際に建てる土地の現地調査に出向き、土地の形状、勾配、周囲との高低差などを見ます。一見すると、デメリットに感じる部分も建築家の目は「土地の持つ特徴」としてフラットに捉えることで隠れた土地のポテンシャルを引き出すことができます。建築家が、従来の住宅への既成概念や固定観念を超えた提案を生み出すために、お客様に様々な質問を行い聴き取りを実施する会です。
  この回で、得た情報（土地の特性、お施主様の要望、法令上の制限、周辺環境など）を考慮し、プランの作成に入ります。

  

  ・［ 2回目 ］1stプレゼンテーション / 実施設計契約

  前回までにいただいた情報をもとに、建築家が「スタディ(*)」を重ねたプランを図面と模型をご用意してご要望をどのように形にしたのか？建築的な意図も含めてのプレゼンテーションを行います。この回では、建築家が土地の特性をどのように読み解き、お施主様のご要望をどのように建築として反映させたのか？敷地のゾーニングと建物の関係性からご説明いたします。また、建築家のプランをもとに積算した見積金額もご提示いたします。ここでプランについて概ねご納得いただけましたら、実際に図面に手を加えていくための「実施設計契約」を締結していただきます。 プレゼンテーションの後、お施主様からご要望をお伺いして、その場で別パターンのアイデアを出してもらったり、修正のご要望などをお伺いして擦り合わせを行います。また、この日は一旦、お施主様に模型と図面をお持ち帰りいただき、じっくり向き合う模型に＂住んでみて＂考えて頂く時間を設けています。その中で修正希望のポイントについて、図面に赤ペンを入れていただき、お戻しいただきます。

  ・［ 3回目 ］2ndプレゼンテーション

  修正のご要望をいただいた箇所について、建築家がさらに「スタディ(*)」を重ねたプランが提案されます。この回においても、納得できない箇所があれば、さらに打ち合わせをして擦り合わせを行います。設計プランに納得がいったら、ご契約へと進みます。
  

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  *スタディ･･･建築やデザインの用語のひとつ。悩み、決断し、図面を描いて模型を作り、また新たな悩みを発見し、そして決断し、また図面を描いて模型を作り…という「悩みながら進んでいくプロセス」によって建築のデザインは切れ味を増し、密度が高まっていきます。このプロセスのことを「スタディ」といいます。

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  建築請負契約

  実施設計プランを基に建築の請負契約締結を行います。利用可能な補助金の調査と確認もここで確定していきます。このあとの仕様打ち合わせと並行して、行政の建築許可を取得するための建築確認申請用の図面作成に着手していきます。

  

仕様打ち合わせから各種申請

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  仕様打ち合わせ（全3回）

  建物の屋根や外壁といった大きなところから、床材や壁、ドアなどの建具、キッチンや浴室などの水回りなど多岐に渡る部分を決定していきます。仕様打合せには、専門スタッフであるインテリアコーディネーターが一緒に考え、これまで沢山の住宅に携わって来たプロの視点でご助言・ご提案いたします。

  

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  建築確認申請、長期優良住宅の認定申請

  ・建築確認申請

  違法建築物を排除するためのもので、新築工事に着手する前に確認検査機関もしくは特定行政庁に必要書類を添えて申請し、建築基準法や条例に適合しているか確認を受けることです。建築確認申請が完了すると建築確認済証が発行され、長期優良認定住宅の申請に入ります。

  ・長期優良住宅の認定申請

  建築確認済証が下りたら、長期優良認定住宅の申請手続きを行います。バウハウスデザインでは、長期優良住宅の認定を標準で取得しており、長期優良認定住宅の申請手続きが完了次第、着工が可能となります。

着工から竣工まで

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  （地鎮祭）

  地鎮祭（じちんさい）は、古くから続く日本の伝統的な儀式で、家を建てる際に土地の神様に工事の無事と安全、そしてその後の繁栄を祈願するために執り行われます。建築は自然に手を入れる行為でもあるため、土地の鎮めや工事の安全祈願として、神職が土地の四隅にお供え物をし、祈りを捧げることで、土地に対する感謝と敬意を表します。この儀式は、建設工事が始まる前に行うことで、工事の無事や家族の安全を祈願する意味を持ちます。
  ただし、地鎮祭は法律で義務づけられたものではなく、任意で行うことができます。近年では、省略するケースや簡略化した形式で行うことも増えており、家族の価値観や工事の進行に合わせて自由に選択できます。

• STEP
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  着工

  着工とは、家づくりの具体的な工事が始まることを指します。図面や設計が完成し、準備が整った後、実際に建物の基礎工事が始まります。バウハウスデザインでは、着工は単なる工事の開始ではなく、お客様の夢を具体的な形にしていく重要なステップと考えています。高い技術力と丁寧な施工を誇る私たちの職人が、計画通りに進めるだけでなく、お客様の期待を超える品質を追求し、安心できる住まいづくりを実現します。

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  建て方（上棟・棟上げ）

  建て方（上棟・棟上げ）は、家づくりの中で建物の骨組みを完成させる大切な工程です。これらの工程では、柱や梁などの構造材が組み立てられ、建物の全体像が形作られます。特に上棟や棟上げは、家の最上部に棟木が据えられる瞬間であり、家づくりの大きな節目となります。

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  *建て方（たてかた）･･･建物の主要な構造材（土台、柱、梁など）を現場で組み立てる工事全体の工程を指します。基礎工事が終わってから、屋根の一番上の部材である棟木を取り付けるまでの作業を含みます。
  **上棟（じょうとう）・棟上げ（むねあげ）･･･この２つの言葉はほぼ同じ意味で使われますが、建て方工事の中でも特に棟木を取り付けるという特定の段階を指し、屋根の一番高い位置にある「棟木（むなぎ）」を取り付けることを指します。この棟木が取り付けられることで、建物の骨組みが完成に近づきます。

  

  バウハウスデザインでは、これらの工程において職人の高い技術と細部へのこだわりが発揮され、強度と美しさを兼ね備えた家が完成します。

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  （上棟式）

  上棟式（じょうとうしき）は、家の骨組みが完成した（棟上げ）際に行われる日本の伝統的な儀式で、建物の無事な完成を祈り、大工や工事関係者への感謝を表すために行われます。古くは、棟木（むなぎ）を上げる際に神々に感謝と祈願を捧げ、建物の安全と繁栄を願うものとして行われてきました。大工や建設業者が集まり、施主が労をねぎらい、感謝の意を表す場としても重要視されてきました。
  しかし、上棟式は現在では任意の儀式となっており、必ずしも行う必要はありません。省略したり、簡素化した形式で行ったりするケースも増えています。施主の考えやスケジュールに応じて、自由に選択できるものです。

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  中間検査

  中間検査とは、建物の建築途中で行われる重要な検査で、建築基準法第7条第1項に基づき、基礎・柱・梁など構造耐力上重要な部分や、雨水の侵入を防ぐ外装部分など、完成後には見えなくなってしまう箇所を、図面と照らし合わせてチェックします。
  特に阪神・淡路大震災をきっかけに、手抜き工事や法令違反を防ぎ、建物の安全性・耐震性を高める目的で制度化されました。この検査に合格しなければ、次の工程には進めません。合格した場合には「中間検査合格証」が交付されます。
  バウハウスデザインでは、施工管理者の立ち会いのもと厳正な検査を受け、建築基準法に適合した施工がなされていることを確認しながら、安心して暮らせる家づくりを行っています。第三者の目によって裏付けられた信頼の品質を、お客様へお届けしています。

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  木工事完了

  木工事完了とは、建物の構造部や内装の下地工事といった、大工さんによる木工事が一段落ついた状態を指します。この時点で、建物の基本的な形が完成し、内装や外装の仕上げに進む準備が整います。バウハウスデザインでは、木材の品質と職人の技術に細心の注意を払い、構造の美しさと強度を両立させています。木工事が完了することで、家づくりは、ひとつの区切りを迎えます。木の温もりと職人技が融合した家の姿が現れ、お客様にとっても夢の住まいが具体的に見えてくる瞬間です。

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  完了検査

  完了検査とは、建物がすべて完成した後に行われる最終的な検査で、建築基準法第7条第1項に定められた、新たに建てられた建物が受けることを義務付けられている検査のことです。この検査では、建物が設計図や建築基準法に適合しているか、安全性や品質が確保されているかを確認します。バウハウスデザインでは、完了検査を厳密に実施し、家が長く安心して住める環境であることを保証します。この最終チェックをクリアすることで、お客様に安全で快適な住まいを提供する準備が整います。信頼の品質で仕上げられた住まいが、いよいよお客様のものとなる瞬間です。

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  社内検査

  社内検査とは、建物の完成後に、バウハウスデザインの専門スタッフが内部で行う最終チェックです。この検査では、お客様と打ち合わせした設計図通りに施工が済んでいるか、細部にまでこだわった仕上がりが実現されているかを確認します。さらに、安全性や品質を再確認し、お客様にとって理想的な住まいが提供されるよう徹底的に検査を行います。バウハウスデザインでは、この社内検査を通じて高品質な家づくりを追求し、長く安心して暮らせる住まいをご提供します。私たちのプロフェッショナルな目で、お客様の夢の住まいを最終確認いたします。

お引き渡しからアフターサポート

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  施主検査

  施主検査とは、家が完成した後に、お客様ご自身の目で建物の仕上がりを確認していただく重要なプロセスです。この検査では、内装や外装の仕上がり、設備の動作状況などを確認し、図面や契約内容に沿って理想の住まいが完成しているかどうかをチェックしていただきます。バウハウスデザインでは、施主様が安心して新しい生活をスタートできるよう、細部にわたって説明を行い、ご要望に応じた確認をサポートいたします。この施主検査を通じて、お客様の期待に応えた理想の住まいが実現していることを実感していただけます。

  

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  お引き渡し

  お引き渡しとは、お客様が新しいお住まいを正式に受け取る大切なステップです。バウハウスデザインでは、お引き渡しの際に、建物の所有権移転に必要な登記申請手続きや、最終的な決済手続きを行います。これらは土地家屋調査士や司法書士が対応いたします。
  また、お客様が安心して新生活をスタートできるよう、火災保険や地震保険への加入手続きもサポートいたします。お引渡しは、新しいお住まいでの生活がいよいよ始まる瞬間です。

  

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  アフターサポート（定期点検）

  バウハウスデザインでは、住まいが完成した後もお客様に安心して暮らしていただけるよう、アフターサービスとして定期点検を提供しています。建物の耐久性や快適さを長く保つために、数年ごとの定期点検を実施し、構造や設備の状態を確認します。これにより、早期のメンテナンスや修繕が可能となり、安心の住環境が持続します。お客様の暮らしがいつまでも快適であるよう、私たちは住まいの生涯サポートをお約束します。